Mehr Wert. Mehr Ertrag. Aus Ihrer Immobilie.
OPURION zeigt Ihnen, welches Potenzial in Ihrem Mehrfamilienhaus steckt – und begleitet Sie auf Wunsch von der ersten Analyse bis zur Umsetzung.
Kostenlos · unverbindlich · in wenigen Minuten
Was möchten Sie erreichen?
Mehr aus meiner Immobilie machen
Ich besitze ein Mehrfamilienhaus und möchte wissen, welches Potenzial darin steckt.
Ein Mehrfamilienhaus kaufen
Ich suche ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Gewerbe in Wohnen umwandeln
Ich besitze eine Gewerbeimmobilie und möchte prüfen, ob daraus Wohnraum entstehen kann.
Welches Potenzial steckt in Ihrem Mehrfamilienhaus?
OPURION identifiziert und realisiert das Wert- und Ertragspotenzial bestehender Immobilien. Der aktuelle Hauptfokus sind bestehende Mehrfamilienhäuser ab 3 Wohneinheiten.
OPURION startet nicht mit „Was können wir Ihnen verkaufen?“, sondern: Was steckt wirtschaftlich in Ihrer Immobilie?
Erkennen
Potenziale finden
Bewerten
Kosten, Förderung, Ertrag und Wert verstehen
Entscheiden
Sinnvolle Maßnahmen auswählen
Umsetzen
Planung, Finanzierung und Bau realisieren
In vier Schritten zu mehr Wert und Ertrag.
OPURION Immobilien-Check
Welches Potenzial steckt in Ihrer Immobilie?
OPURION Vor-Ort-Check
Wir schauen uns Ihre Immobilie gemeinsam mit Ihnen an.
OPURION Immobilien-Fahrplan
Was sollten Sie tun, was kostet es und was bringt es?
OPURION Umsetzung
Sie entscheiden, was umgesetzt wird. Wir kümmern uns auf Wunsch um den Rest.
Typische Potenziale im Bestand
Bei jeder Maßnahme betrachten wir den Zusammenhang: Investition → Wirkung auf Ertrag → Wirkung auf Wert. Welche Potenziale bei Ihrer Immobilie bestehen, zeigt erst die Prüfung des einzelnen Objekts.
Ihr Plan für die nächsten Jahre.
Der OPURION Immobilien-Fahrplan zeigt Ihnen, welche Maßnahmen für Ihre Immobilie sinnvoll sind, welche Investitionen erforderlich werden und was sie wirtschaftlich bewirken können.
Der Fahrplan ist keine technische Gutachtensammlung, sondern eine Entscheidungsgrundlage für den Eigentümer.
Objekt & Markt
Mieten, Nutzung, Flächen und Wertpotenzial
Energie & Förderung
Energetischer Zustand, sinnvolle Maßnahmen und mögliche Fördermittel
Finanzierung
Kapitalbedarf und mögliche Finanzierungswege
Planung & Technik
Bauliche Möglichkeiten, Genehmigungen und technische Voraussetzungen
Bau & Umsetzung
Kosten, Reihenfolge, Zeitrahmen und Umsetzung
Wert & Ertrag
Auswirkung der Maßnahmen auf Wirtschaftlichkeit und Immobilienwert
Der Immobilien-Fahrplan wird zu einem vorab vereinbarten Festpreis erstellt. Die Höhe richtet sich nach Größe und Komplexität der Immobilie.
Jede Maßnahme wird wirtschaftlich bewertet.
Nicht einfach: „Die Heizung ist alt und sollte erneuert werden.“ Sondern jede relevante Maßnahme erhält eine eigene Maßnahmenkarte.
Heizung erneuern
BeispielVier Wirkungsbereiche
Nicht jede Maßnahme erhöht die Miete. Deshalb betrachten wir jede Maßnahme in vier Bereichen.
Mietertrag
Wie verändert sich der mögliche Ertrag?
Laufende Kosten
Welche Kosten können reduziert werden?
Immobilienwert
Welchen Einfluss kann die Maßnahme auf den Wert haben?
Sicherheit & Risiken
Welche zukünftigen Kosten oder Risiken werden reduziert?
Drei Varianten für Ihre Entscheidung.
Am Ende des Fahrplans sehen Sie Ihre Immobilie in drei Varianten. Die Werte je Variante werden objektbezogen im Fahrplan ermittelt.
Notwendig
Was sollte beziehungsweise muss in absehbarer Zeit gemacht werden?
- Gesamtinvestition
- Förderung
- Auswirkung Ertrag
- Auswirkung Wert
- Zeitraum
Empfohlen
HauptempfehlungWelche Maßnahmen bieten aus unserer Sicht das sinnvollste Verhältnis aus Investition, Ertrag und Wertsteigerung?
- Gesamtinvestition
- Förderung
- Auswirkung Ertrag
- Auswirkung Wert
- Zeitraum
Volles Potenzial
Was könnten Sie langfristig maximal sinnvoll aus Ihrer Immobilie herausholen?
- Gesamtinvestition
- Förderung
- Auswirkung Ertrag
- Auswirkung Wert
- Zeitraum
Sie entscheiden. OPURION setzt um.
Der Immobilien-Fahrplan gehört Ihnen. Sie entscheiden selbst, welche Maßnahmen Sie umsetzen möchten und wann. Wenn Sie möchten, begleitet OPURION anschließend auch die Umsetzung.
Ein Ansprechpartner von der Entscheidung bis zur fertigen Umsetzung.
Warum OPURION?
Erst verstehen. Dann investieren.
Wir bewerten zuerst, welche Maßnahmen wirtschaftlich sinnvoll sind.
Eine Immobilie. Ein Gesamtbild.
Miete, Wert, Energie, Förderung, Finanzierung, Planung und Bau werden gemeinsam betrachtet.
Klare Entscheidungen.
Jede relevante Maßnahme wird hinsichtlich Kosten, Nutzen, Zeit und Risiken bewertet.
Ein Ansprechpartner.
Auf Wunsch begleitet OPURION auch die Umsetzung.
Sie behalten die Entscheidung.
Der Immobilien-Fahrplan gehört dem Eigentümer. Er entscheidet, was und wann umgesetzt wird.
Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial?
OPURION unterstützt Investoren bei der Suche nach bestehenden Mehrfamilienhäusern, bei denen sich durch Modernisierung, energetische Verbesserung, zusätzliche Flächen oder andere Maßnahmen Wert und Ertrag entwickeln lassen.
Kann aus Ihrer Gewerbeimmobilie Wohnraum werden?
Viele bestehende Gewerbeimmobilien bieten die Möglichkeit einer neuen Nutzung. OPURION untersucht gemeinsam mit Eigentümern, ob eine Transformation zu Wohnraum technisch, rechtlich und wirtschaftlich sinnvoll sein kann.
Finden Sie heraus, was in Ihrer Immobilie steckt.
Starten Sie mit wenigen Angaben zu Ihrem Mehrfamilienhaus. Der OPURION Immobilien-Check ist kostenlos und unverbindlich.